Loi anti-Airbnb : Ce qui s’applique à La Roche-sur-Yon et La Tranche-sur-Mer en 2025

1. Qu’est-ce que la "Loi anti-Airbnb" ?

2. Réglementation à La Roche-sur-Yon et La Tranche-sur-Mer

   • Déclaration obligatoire en mairie

   • Limitation à 120 jours/an pour la résidence principale

   • Location de résidence secondaire : zones spécifiques

   • Respect des normes fiscales

3. Respect des normes fiscales

4. Quelles sanctions en cas de non-respect ?

5. Comment rester en conformité tout en optimisant vos revenus ?

6. Ce qu’il faut retenir

La "loi anti-Airbnb" ou plus exactement, les mesures législatives visant à encadrer les locations touristiques de courte durée, suscitent de vives discussions. À La Roche-sur-Yon et à La Tranche-sur-Mer, comme dans de nombreuses villes touristiques, les propriétaires et les résidents s'interrogent sur les changements à venir. Cet article décrypte les implications concrètes de cette loi pour ces deux communes vendéennes à partir de 2025. Découvrez comment ces nouvelles réglementations pourraient impacter vos projets de location saisonnière et quelles sont les alternatives à envisager.

La "Loi anti-Airbnb" désigne un ensemble de mesures visant à limiter les abus liés à la location meublée de courte durée, principalement dans les zones touristiques et tendues. Les objectifs sont multiples : préserver l’offre de logements à l’année, limiter la spéculation immobilière, et encadrer la fiscalité des propriétaires.

Parmi les principales obligations :

• Déclaration obligatoire en mairie pour tout bien loué en courte durée.

• Limitation à 120 jours/an pour la résidence principale.

• Obligation de numéro d’enregistrement Airbnb.

• Respect des normes fiscales (TVA, régime micro-BIC ou réel).

1. Qu'est-ce que la "loi anti-Airbnb" et quels sont ses objectifs ?

Déclaration obligatoire en mairie

À La Roche-sur-Yon et La Tranche-sur-Mer, toute location meublée de courte durée doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire. Cette démarche permet d’obtenir un numéro d’enregistrement, exigé par Airbnb et les autres plateformes.

2. Ce qui s’applique à La Roche-sur-Yon et La Tranche-sur-Mer

Limitation à 120 jours/an pour la résidence principale

Si vous louez votre résidence principale, la loi plafonne la location à 120 nuits par an. Cette règle s’applique également à La Roche-sur-Yon et La Tranche-sur-Mer.

Bon à savoir : Ce plafond ne concerne pas les résidences secondaires mais celles-ci sont soumises à d'autres obligations (voir ci-dessous).

Location de résidence secondaire : zones spécifiques

À ce jour, après consultation des documents officiels, ni La Roche-sur-Yon ni La Tranche-sur-Mer n'ont mis en place de zones spécifiques ou de restrictions particulières pour la location de résidences secondaires. Toutefois, les municipalités exigent la déclaration obligatoire en mairie, et il est fortement recommandé de vérifier régulièrement auprès des services urbanisme les éventuelles évolutions.

3. Respect des normes fiscales

Les revenus générés par la location meublée courte durée sont soumis au régime micro-BIC ou au régime réel.

À La Belle Conciergerie, nous accompagnons nos propriétaires clients dans la compréhension et l'optimisation de leur fiscalité locative (en savoir plus).

Micro-BIC (logement classé)

Revenus bruts Airbnb - Abattement forfaitaire (50 %) = Revenus imposables

Régime réel

Revenus bruts Airbnb - Charges déductibles = Revenus imposables

Micro-BIC (logement non classé)

Revenus bruts Airbnb - Abattement forfaitaire (30 %) = Revenus imposables

Chez La Belle Conciergerie, nous veillons à ce que nos propriétaires respectent l’ensemble des règles locales et nationales, tout en maximisant leur rentabilité.

Nous vous aidons à :

• Effectuer les démarches administratives (déclaration, enregistrement).

• Comprendre les règles fiscales applicables.

• Gérer la location en toute légalité et sérénité.

Contactez-nous pour en savoir plus sur la gestion locative à La Roche-sur-Yon ou La Tranche-sur-Mer !

5. Comment rester en conformité tout en optimisant vos revenus ?

6. Ce qu’il faut retenir

En 2025, les réglementations liées à la location saisonnière à La Roche-sur-Yon et La Tranche-sur-Mer imposent aux propriétaires un cadre clair : déclaration obligatoire, respect du plafond des 120 jours pour les résidences principales, et conformité fiscale. Bien que ces villes n’aient pas instauré de restrictions particulières sur les résidences secondaires, il est essentiel de rester vigilant face aux potentielles évolutions réglementaires.

Pour gérer votre bien en toute légalité et maximiser vos revenus locatifs, faites confiance à La Belle Conciergerie : nous vous accompagnons dans toutes les démarches et optimisons chaque aspect de votre location saisonnière.