Location saisonnière vs location classique : quelle rentabilité en Vendée ?

1. Rentabilité de la location classique en Vendée

2. Rentabilité de la location saisonnière en Vendée

3. Comparatif détaillé : exemple concret

4. Faire le bon choix selon son profil de propriétaire

5. Conclusion : quel type de location choisir en Vendée ?

Si vous êtes propriétaire d’un logement en Vendée, vous hésitez peut-être entre louer votre bien à l’année (location classique) ou opter pour une location courte durée (Airbnb, Booking). Ces deux options présentent des avantages distincts, mais la vraie question reste la rentabilité : quelle formule génère le plus de revenus ?

1. Rentabilité de la location classique en Vendée

La location classique consiste à louer votre logement vide ou meublé, sur une longue durée, généralement 1 an minimum.

Inconvénients ❌

- Loyers plafonnés selon le marché local (par exemple environ 550-700€/mois pour un T2 à La Roche-sur-Yon).

- Rendement locatif annuel souvent limité (entre 3% et 5% en Vendée selon le type de logement et sa localisation).

- Le logement n'est pas contrôlé régulièrement et risque de se dégrader dès les premiers bails

Avantages ✅

- Revenus réguliers chaque mois, garantis par bail.

- Peu de fluctuations selon les saisons.

Inconvénients ❌

- Fluctuation saisonnière plus forte (haute saison très rentable, basse saison moins stable).

- Temps de gestion plus important (ménage, entretien, consommables ...).

Avantages ✅

- Tarifs à la nuitée plus élevés, surtout en haute saison (juillet-août).

- Possibilité d’ajuster dynamiquement les prix selon la demande (événements, saisonnalité).

- Rendement locatif annuel potentiel plus élevé (8% à 12% en Vendée).

2. Rentabilité de la location saisonnière en Vendée

La location saisonnière (type Airbnb) consiste à louer votre logement pour des séjours courts à des voyageurs ponctuels. Ce mode de location est relativement flexible et rentable mais demande plus de temps en terme de gestion. C'est pour cela que beaucoup de propriétaires font le choix de confier leurs biens à une conciergerie afin de pallier aux contraintes rencontrées.

Si vous passez par une conciergerie Airbnb 🧺

- Vos annonces sont adaptées pour louer tout au long de l'année et au meilleur prix.

- Le temps à consacrer à répondre aux locataires, faire la remise des clés, le ménage, le contrôle de l'état des lieux est délégué aux agents professionnels de la conciergerie.

- Vos biens sont régulièrement contrôlés et entretenus ce qui favorise leur durée de vie

Prenons l’exemple d’un appartement T2 (45 m²) en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, secteur dynamique mais à la fréquentation plus stable tout au long de l’année :

3. Comparatif détaillé : Appartement secondaire (T2) à La Roche-sur-Yon

Résultat prévisionnel : +3 700 €/an en faveur de la location saisonnière à La Roche-sur-Yon !

Pourquoi cet écart significatif ?

• Tarifs saisonniers plus avantageux grâce aux événements locaux (concerts, compétitions sportives, tourisme d’affaires, proximité des grands axes vers les plages vendéennes).

• Flexibilité tarifaire : possibilité d’augmenter les prix lors des événements majeurs (Festivals, congrès, événements culturels et sportifs à La Roche-sur-Yon).

• Clientèle diversifiée toute l’année : Tourisme urbain, séjours professionnels ou familiaux.

La location saisonnière, même en appartement, reste ainsi clairement plus avantageuse qu’une location classique, en particulier grâce à la possibilité d’adapter dynamiquement les tarifs et de capter une clientèle variée toute l’année.

4. Faire le bon choix selon son profil de propriétaire

Choisir entre une location classique à l’année ou une location saisonnière en Vendée dépend de vos objectifs en tant que propriétaire : rentabilité, simplicité de gestion, usage personnel, etc.

Voici un comparatif détaillé pour vous aider à faire le bon choix selon votre profil et votre bien (maison, appartement ou villas).

Ses inconvénients ❌

- Rentabilité plus faible
Les loyers mensuels sont limités par le marché, et ne tiennent pas compte des pics de demande touristique. Vous limitez votre potentiel de revenu.

- Risque d’impayés
En cas de défaut de paiement, les recours juridiques peuvent être longs et coûteux.

- Entretien sous la responsabilité du locataire
Si malheureusement vous tombez sur le mauvais locataire, des travaux importants peuvent être à prévoir à sa sortie du logement.

Avantages de la location classique 🏠

- Stabilité des revenus
Vous percevez un loyer mensuel fixe, offrant une sécurité financière et une gestion prévisible sur le long terme.

- Simplicité administrative
Une fois le bail signé, la gestion quotidienne est réduite.

- Peu de contraintes logistiques
Pas de ménage entre chaque séjour, pas de variation tarifaire à gérer, ni de communication constante avec différents locataires.

Ses inconvénients ❌

- Temps de gestion important
La location courte durée implique des tâches fréquentes : check-in, ménage, réponses aux voyageurs, gestion du calendrier, etc.

- Réglementation et formalités plus encadrées
Déclaration obligatoire en mairie, respect du plafond de 120 jours (si résidence principale), fiscalité spécifique… il faut bien connaître les règles.

Avantages de la location saisonnière ⛱️

- Potentiel de revenus plus élevé
Les locations à la nuitée permettent de générer un chiffre d’affaires supérieur, notamment pendant la haute saison.

- Flexibilité du calendrier
Vous pouvez bloquer des périodes pour profiter vous-même du logement, ou l’ajuster selon vos besoins.

- Optimisation fiscale possible
Le micro-BIC reste avantageux si le logement est classé (abattement de 50 %). Le régime réel permet, lui, de déduire les charges et d’optimiser la fiscalité si les revenus sont plus élevés.

5. Conclusion : quel type de location choisir en Vendée ?

Si vous recherchez avant tout la stabilité, optez pour une location classique. Cependant, si votre priorité est d’optimiser votre rentabilité ou la flexibilité, alors la location saisonnière constitue clairement la meilleure solution, surtout dans les zones touristiques comme La Tranche-sur-Mer, La Roche-sur-Yon ou Les Sables-d’Olonne.

Votre conciergerie premium : déléguer cette gestion à La Belle Conciergerie vous permet de bénéficier des avantages de la location saisonnière, sans les contraintes !

📩 Vous souhaitez obtenir un devis gratuit et détaillé pour la gestion locative saisonnière de votre bien en Vendée ? Contactez-nous dès maintenant pour profiter de conseils personnalisés et optimiser votre rentabilité locative !